近不少广州朋友问我房抵贷的事，毕竟这年头，生意周转、家庭急用，有套房子确实能解燃眉之急。今天就用大白话跟大家聊聊，不搞虚的，都是实打实的经验。

先说说大家关心的利率。今年广州房抵贷政策确实宽松了不少，经营性抵押贷年化利率大概在 2.32%-3.5%，比前几年低了很多。要是有营业执照，走经营贷会划算很多；没有的话只能走消费贷，利率会高些，大概 4.8%-7%。

再看额度，普通住宅一般能贷评估价的 7-8 成，天河、越秀这些核心地段的优质电梯房，能到 8.5 成。房龄要求也放宽了，30 年内的房子基本都好批，就连 90 年代的老小区，位置好也能贷到不少。还有个方便的，按揭房不用结清尾款也能转贷，能省不少赎楼费用。

不过不是有房就能贷，银行主要看三点：一是人，年龄 18-65 岁，征信不能有严重逾期，要有稳定收入；二是房，产权要清晰，没有查封纠纷；三是用途，资金只能用于经营或合规消费，不能拿去买房炒股。

提醒大家，一定要选银行或正规持牌机构，别碰高息的小平台，避免踩坑。办理前多对比几家，看清利率和还款方式，根据自己的实际情况选择，别盲目跟风。